危老改建持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)型透天厝翻身
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  • 危老改建持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)型透天厝翻身
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高，加上危老政策積極推動，除了透天店面的投資價值外，還出現(xiàn)不少土地開發(fā)整合型的透天交易案，根據(jù)實價揭露資料顯示，大安區(qū)過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從雙北市已經(jīng)公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內(nèi)的開發(fā)案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，的確吸引一些小面積的開發(fā)整取危老獎勵方案，對於精華區(qū)的大地坪透天厝更帶來重建的效益。
 
 
實價揭露資料顯示，2019年1月臺北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近1年大安區(qū)成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區(qū)的土地達54.75坪，研判該交易應(yīng)是著眼於未來的土地開發(fā)效應(yīng)，另外靠近臺灣大學(xué)的新生南路三段70巷2弄，屬於臺大生活圈，區(qū)域周邊的商業(yè)機能成熟，實價資料則顯示，相隔4個月連續(xù)出現(xiàn)兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。
 
曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產(chǎn)品身價上揚，甚至有些土地整合的開發(fā)案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發(fā)案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其2020年時程的10％獎勵規(guī)劃將會落日，大家應(yīng)會努力去爭取危老的開發(fā)機會。